重磅:不动产交易税费下调!

时间: 2019-03-11

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,平时说的增值税及附加大略5.6%,是增值税+附加,其中增值税5%,附加约0.6%。

个人非居住用房网签合同日期在2019年1月1日之后的,印花税减半由万分之5,调解为万分之2.5;

增值税是指以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。

下调时间自2019年3月7日起。

按照税收减免政策,增值税附加(城市维护建设税、教诲附加税、地方教导附加税)减半收取,增值税附加税的税率由0.6%降为0.3%,增值税及附加一共为5.3%。

以发售一套300万元的普通住房为例,增值税附加税减半后,未满两年的二手住宅需缴纳300万元÷1.05*5.6%=15.85万元;新规履行后,300万元÷1.05*5.3%=15.14万元,减税后,一套300万的房子可能少缴纳7100元。

当前,上海的个别住宅不满2年的全额缴纳增值税,满2年的免征,非一般住宅不满2年的全额缴纳增值税,满2年的差额缴纳增值税。

重磅:就在今天,据上海中原方面暴露消息,上海市今日下调相关屋宇交易税费。

其中:个人出售屋宇增值税附加由11%下调为6%,增值税及附加一共为5.3%,以缴税时光为准;

“沪府规(2019)10号文是2月下发的,然而政策实行从今年1月1日开始。”上述上海市税务局部工作人员对券商中国记者说。

增值税附加税则是对应于增值税的,依照增值税税额的一定比例征收的税。其纳税义务人与独破税相同,然而税率另有规定,是以增值税的存在跟征收为前提跟根据。通常包括城市建设税、教育费附加、处所教育费附加等。

具体来说,调剂前的增值税及附加总额为5%+5%*11%=5.55%,而调整后,附加从11%下降至6%,最终交税额为:5%+5%*6%=5.3%